二手房公积金贷款年限和房龄有什么关系？

一般来说，二手房公积金贷款年限与房龄密切相关，房龄越老，贷款年限越短。各地住房公积金管理中心对此有不同规定，以武汉为例，房屋建成年限在 10 年（含 10 年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的 70%；11 - 20 年（含 20 年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的 60%；21 - 30 年（含 30 年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的 50%。通常还有以下一些常见规定：

房龄在 5 年以内，公积金贷款最长期限不超过 30 年。

房龄为 6 年至 19 年，公积金贷款最长期限不超过 35 年与房龄之差。

房龄超过 20 年（含 20 年），公积金贷款最长期限不超过 15 年。

同时，贷款年限还会受到借款人年龄等因素的限制，如要求借款人年龄与贷款年限之和不超过法定退休年龄后一定年限。